随着楼市传统旺季临近，昆明也将再次迎来结婚的热潮，不少新人们在忙于奔向各大售楼处选择婚房时，对于购房的相关政策问题，了解的还不是很清楚。恰逢春节，不少小夫妻新手上路，小编将对新婚小夫妻最关心的婚前婚后财产如何认定、如何在房产证上加名等问题进行详细解答。

婚前财产如何认定？ 房产归产权方所有

婚前谁买的房子 归谁

法律条文：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

案列：一位网友称他于2012年年初买的一手房只有购房合同，13年初和爱人结婚办理了结婚证，13年年底拿到的房产证是个人的，现如今2013年要卖掉，房子还有贷款的，请问这是婚前财产还是婚后财产？

由于新婚姻法规定，夫妻离婚时，夫妻双方的婚前财产是不进行分配的，结婚后的共同财产才进行分配。如果这位网友婚前首付是个人付的，那么这部分属于个人的财产，夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财产。

父母买的房子 无权分割

法律条文：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额安份共有。

案例：2012年，董女士与相恋两年的徐先生喜结连理，由于徐先生家经济条件一般，董女士的父母便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由董女士与徐先生自己还贷。购买时，房屋登记在董女士名下，现在徐先生与董女士的婚姻亮起了红灯，正在闹离婚，双方为房产分割的事情争执不下？

此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房，产权登记在出资方的子女名下离婚时如何分割的问题？首先这套房产是董女士的父母在董女士结婚前为双方购置的，同时此房产登记在董女士一人名下，根据相关法律的规定，该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。婚后，董女士与徐先生用共同财产进行还贷，并不能因此认定为房产即为夫妻共同财产，对于此部分的还贷，董女士应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给徐先生。剩余的贷款为董女士的个人债务。因此，此房产应该认定为董女士的个人财产。   

 婚后买房归属如何认定 共同还贷四要点留意

一网友在昆山房产网咨询称，婚后与丈夫共同按揭买房，贷款资金为夫妻共同承担，但房产证只写丈夫一个人的名字，那么这套房子是属于夫妻共同财产，还是丈夫一个人的财产呢？

据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么？婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

 爱我，就得在房产证上加名字?

房产证加名字是一种爱情的宣言，也是彼此共同财产的证明，对于准备结婚的人来说，房子是头等大事，最近有媒体报道：一名80后准夫妻因为婚房房产证上写谁名字发生争执，而最终导致分手的消息，让大家对他们的分手感到惋惜又无奈。相爱的人准备结婚，婚房的房产证上到底要不要加上对方的名字呢？

案例：请问昆山现在房产证加名需要交税吗？我家的房子是婚前买的，是老公付的首付，婚后我也在还贷款，新婚姻法下来想把自己名字加上去.，上海这边只收取工本费80元，不知道昆山是什么政策？

第一，夫妻双方可去公证处公证,把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去；第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易中心办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。

同时，业内人士表示而不管怎样，相关政策的变化也提醒了我们，无论对于婚前还是婚后的财产，我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时，虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果（如房屋限购、今后再次变化产生的税费等），也都值得我们仔细权衡，继而才能根据自身实际情况出发，合理地选择渠道，做到妥善处置。