以房养老，是真是假？

近年来，越来越多公司打着“以房养老”旗号、行非法集资之实，将老年人的房产和钱财席卷一空。

比如，日前，北京市公安局海淀分局已对北京中安民生资产管理有限公司及中安民生养老服务有限公司进行立案侦查。

林涛的父母今年六十多岁，出于给自己攒点养老钱减轻子女负担的考虑，父母将房子抵押了出去。

受骗人

“一开始的时候，的确是每个月都给钱，所以大家就会慢慢推荐给身边的人。”

据了解，中安民生宣传的模式是客户通过将房产抵押出去从而借得一笔本金，然后将这笔钱用来认购中安民生发行的理财产品，这些理财产品将给予客户6%左右的年化收益。

在中安民生和客户以外，还有一个第三方出资方。这个第三方出资方负责将本金借给客户，中安民生负责支付给出资人利息。据了解，中安民生给出资人的利息高达20%。这也就意味着，中安民生每做一笔业务，资金成本将高达26%以上。稍有不慎，中安民生就会陷入资金链断裂的危局。

但是，很快中安民生的这一业务模式便难以为继了。从年初开始，中安民生便屡屡曝出“跑路”“崩盘”等传闻，包括林涛父母在内的多名老年人均遭遇了出资人上门催债：“还不起钱，就把房子卖了！” 

其实，正规的“以房养老”是指老年人将住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，而中安民生完全与之不符。

事实上，近年来各类“以房养老”的骗局层出不穷，早在2016年，便有媒体报道过类似骗局。

瞄准空巢老人  布下温柔陷阱

在复盘老人上当的过程中，河南光法律师事务所律师认为，一方面是因为老年人缺乏理财知识，另一方面也是因为这类机构洞悉了老年人的心理需求，经常组织集体活动，让不少空巢老人感受到了家庭般的温暖，不知不觉中就相信了这些机构的宣传。

今年65岁的唐女士也差点掉进这“温柔陷阱”。在退休后，唐女士经常和同事、老同学们组织合唱等活动，在这一过程中，唐女士接触到了中安民生“以房养老”模式的宣传。

“公司经常组织一些活动，当时真的有种被关怀的感觉，我们这种子女不在身边的人，很容易因为一点小关怀而上当的。”

唐女士说，好在她和儿子商量后遭到了儿子的坚决劝阻，才放弃了投资的念头。

“以房养老”骗局  多数涉及“套路贷”

河南光法律师事务所律师指出，“以房养老”骗局多数涉及“套路贷”，是一种新型的犯罪，一般涉及多方面的法律关系。民事法律关系涉及借款合同纠纷、抵押合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等；刑事犯罪方面主要涉及非法吸收公众存款罪、诈骗罪、敲诈勒索罪、非法拘禁罪和故意伤害罪等。老年人亲情缺失，又缺少法律常识很容易掉入这类陷阱当中，这里提醒大家“天上不会掉馅饼”适用于所有骗局，保持平常心，切不可因小失大，如果您已经不信掉入陷阱，请第一时间收集证据，再或者找我们求助！