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- 用户（张静怡）：经一个中间人介绍，我于去年购买一套拆迁户的房子，当时把首付13万打给中间人，有银行凭证，有委托收款签名，签有购房合同。但卖房抵赖，不给房子也不还钱。有他写给我的借据，今年四月份他还了1000块钱打我卡上。我需要怎么追要剩余款项
律师回复：您好，可以主张对方违约，如跟对方协商不成，建议直接起诉要求对方承担违约责任。详询可来电13668733839，李律师。
- 用户（卢小姐）：我在当地的一家家政公司聘请一位照顾幼儿的保姆3个月，家政公司要求除了中介费以外，还要一次性交付3个月，每个月10%的管理费。他们所谓的管理费指的是保姆的培训、保险和一个月内包换保姆的保障。我想问问，他们这样收取管理费合不合理？培训费不是应该家政公司收取家政人员的？为什么要雇主承担？另外，我要求他们提供培训图片或者视频，他们没办反提供，我是否能举报他们？
律师回复：你好，如认为不合理可以不缴纳。
- 用户（顾先生）：非法转包的认定，导致转包人与实际施工人之间的转包合同（关系）无效，当实际施工人以发包人作为被告提起诉讼主张支付工程款时，实际施工人是否需向转包人支付约定的管理费？
律师回复：1、因转包方（或违法分包方、被挂靠单位）为其转包（或违法分包、挂靠）出去的工程提供了一定的管理或服务，依据公平原则，虽合同（关系）无效，但实际施工人仍应按约定支付其管理费；2、因转包方（或违法分包方、被挂靠单位）非法转包、违法分包、挂靠，实际施工人无施工资质，导致合同（关系）无效，继而支付管理费的条款一并无效，因双方均存在过错，但转包方（或违法分包方、被挂靠单位）同时又存在一定实际的支出，法院具有自由裁量权，依据实际情况对管理费进行一定的调整，酌情予以支付；3、因违法行为导致施工合同无效，管理费属于非法所
- 用户（贾先生）：融资租赁合同中，有的约定融资租赁物为“装潢材料一批”、有的约定为“水泥挡泥板”等易耗材料，融资租赁标的物并不明确或未特定化，对出租人要求返还租赁物的诉请，应如何处理？
律师回复：融资租赁是融资与融物的结合，如果缺失“融物”要素，则不成其为融资租赁。融资租赁法律关系，系以融资为目的之租赁，其法律属性仍系租赁法律关系之一种。作为融资租赁的标的物应当具备适合于租赁的特性，在融资租赁合同期限届满时，具有返还原物的可能性。若按标的物的特性，正常使用情况下，其在期限届满时不可能返还的，则客观上无法作为融资租赁关系的标的物，相应法律关系亦不得被认定为融资租赁关系。
- 用户（郝女士）：买卖合同中的违约金怎么约定？
律师回复：买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
- 用户（高先生）：买卖合同中标的物的风险怎么负担？
律师回复：出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外；出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持；当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。
- 用户（白先生）：出卖人就同一机动车订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，怎么处理？
律师回复：一般情况下，我们按照如下方式处理：（一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持；（四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名
- 用户（张宝洛）：您好我于2015年9月在北京以13800元购买一台手机防水设备想自己经营，但设备回来后与卖家承诺的实际效果相差甚远，根本无法经营，我想是被骗了，想请教一下能否退货，能不能打官司
律师回复：你好，建议搜集证据，主张对方在履行合同中存在重大违约，要求解除合同。
