买房对于很多中国家庭来说是一件大事，认为有了房子才能安居乐业，但在做购房决定时，还没搞清楚定金是否能退就先把钱交了。

真实案例

为保护当事人隐私，我们暂称他为Y女士。

Y女士与男朋友S先生都是从外地来郑州从业，准备在此成家立业。上个月两人去看房，对一套面积90余平方米的三房住宅一见钟情，结果心头一热当场就与开发商签订了一份《房屋订购协议书》。

然而，对于要求现场支付的5万元定金，Y女士与S先生东挪西凑当天只拿得出2万元。无奈又找朋友四处筹借了3万元这才于这个月补齐定金。没想到，待他们回到老家，将买房的事和父母一商量，这才发现其实双方根本没有那么多资金支付剩余房款。二人回郑后，便急忙赶至售楼处，说明缘由希望可以拿回定金并解除合同，置业顾问却声称这是由于他们自己的原因导致房子无法购买，不能退还定金。

Y女士本想自认倒霉，可又觉得自己咽不下这口气，于是来到我们河南光法律师事务所进行法律咨询。

普法时刻

定金是一种法律概念，购房者交了定金之后一定不能忘了签订定金协议，条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，这对于保障买卖双方的权益非常重要。在签订定金协议之前，购房者一定要细看里面的每一个条款，有疑问的话当场提出来。

购房定金是多少?

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

签订定金合同需要注意什么？

1、定金数额低于房屋成交金额的20%

约定数额超过成交价20%，超过部分无效，不受法律保护。

2、说明是“定金”非“订金”

若合同中的款额未明确款项性质，未写明“定金”字样，易发生争议；若写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，又无明显约定表明其具有定金性质，则不具效力。

3、将退定金事宜写进协议书

最好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

4、注意审查主合同的效力

定金合同属担保合同的一种，据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

能不能退定金，一看买卖双方的违约情况，二看认购书中的具体约定。购房者在签订认购书时，一定要考虑到交易不成功，定金怎么退的问题，防患于未然。